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競売事業部 〜〜当社と競売落札後に専任販売のリフォーム物件がテレビ東京の情報番組「トコトンハテナ」で取り上げられ放映されました〜〜 ※※10月25日放送※※ 西東京住販株式会社 東京都青梅市長淵5丁目
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競売の物件について

不動産競売物件とは・・
個人または法人が所有する不動産を担保に融資をしたが弁済を受けられない債権者(大概は金融機関)や税金等の滞納によって行政が、
債務者の所有する不動産を差し押さえ、競売による売却代金での弁済を求める申し立てを裁判所に行い、受理されている状態の不動産物件です。
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競売物件を入手するには・・
お客様が直接、入札して落札する・・・入手方法@
一度、業者に落札してもらってから購入する・・・入手方法A
任意売却による購入・・・入手方法B


それぞれの入手方法については、このページの別項を御覧ください。
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競売情報のページでは・・
東京地方裁判所立川支部の入札物件の一部をリストにしてあります。

6つのエリアに分け、主に居住用に適した案件をピックアップしてあります。
・中古物件として、リフォームやクリーニング等で住む目的が適す物件
・解体して、新築注文住宅用の土地にする目的が適す物件


エリア1青梅市・羽村市・瑞穂町の入札物件
エリア2福生市・あきる野市・日の出町の入札物件
エリア3昭島市・立川市・武蔵村山市の入札物件
エリア4国立市・国分寺市・府中市の入札物件
エリア5東大和市・東村山市・小平市の入札物件
エリア6八王子市・日野市の入札物件

上記6エリア以外の物件も御提案できますので、お問い合わせください。
事業用の物件や収益目的の物件も御提案できますので、お問い合わせください。
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競売物件入札のメリット・・
・一般市場より安く購入できる場合が多い

建築業者や不動産業者は通常、商品として販売する価格(相場)の70%前後で仕入れをします。
たとえば、3,000万円で販売する(相場の)中古物件の仕入れ値は2,100万円前後になります。
リフォーム等を行い、税金や各種経費を払い、広告宣伝費をかけ、人件費をかけ、企業利益を乗せると3,000万円の販売価格になる訳です。

そこで、2,200〜2,300万円程度で落札できたなら市場(相場)よりも700〜800万円程度安く入手できることになります。
リフォームやクリーニングの費用を考えても500〜600万円は安い入手となります。

また、登記費用などの購入諸経費は一般売買よりも安く収まります。
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競売物件入札のメリットA・・
・市場に出にくい物件が多く見つけられる

折り込み広告やネット広告などで市場に出回る物件は、建築業者や不動産業者が仕入れてからそれなりの期間が経過した物件です。
希少な条件の物件の多くは広告宣伝する前に、買い手が決まってしまう場合が多いのです。

そのような物件を業者の仕入れ価格より1円でも高く入札できれば入手することが出来る訳です。


また、所有権の移転等は確実に裁判所が行ってくれますので安心です。
不動産に付いている全ての借金や差し押さえを抹消された“綺麗”な不動産として権利が移されます。
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競売物件入札のデメリット・・
・決断する期間が短く、資金調達も急を要する
当社では入札実施前の段階での情報提供も出来ますので、調査・決断・資金調達の時間的なゆとりが出来ます。
また、競売への融資可能な住宅ローンの申し込み代行も致します。

・入札価格の決定が難しい
あまり高額で落札してももったいなく、安い入札では落札できません。
当社では現在の市場相場に実売相場と競売落札状況、各物件ごとの特性を合わせて査定し御提案致します。

・落札後の引き渡し交渉が難しい
当社では落札物件が空き家状態でも居住中でも、明け渡しや残置物の処理に関してまでお手伝い致しますのでお任せ下さい。
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不動産競売に関するブログ・・
競売入札や任意売却の様々な事を記事にした、
→→→任売・競売ブログ
コチラもご覧ください。

・競売入札の注意点やエピソード
・任意売却の注意点やエピソード
・落札額予想と落札結果

などを書いていく予定です。
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入手方法@ 個人での落札
 
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入手方法A 業者に落札依頼
 
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入手方法B 入札前に任意売却での取得
 
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